O primeiro índice do mercado calculado sobre os valores reais de contratos de aluguel,
e não somente de anúncios.
O Índice QuintoAndar fornece dados precisos sobre o mercado imobiliário.
O que é o Índice QuintoAndar de aluguel?
Dúvidas frequentes
Como é calculado o Índice QuintoAndar?
O Índice QuintoAndar é um índice de preços de aluguel residencial, estratificado por regiões e número de dormitórios dos imóveis. O Índice QuintoAndar não utiliza dados pessoais identificados, ou seja, trata de dados anonimizados
O Índice QuintoAndar fornece dados precisos sobre o setor imobiliário.
Principais dúvidas
Quais cidades estão inclusas no Índice?
No momento, o Índice cobre as cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.
Qual a frequência de atualização do Índice?
O Índice é atualizado no início de cada mês. As atualizações serão divulgadas nesta página.
É um conjunto de indicadores que busca fornecer os dados mais precisos sobre o mercado imobiliário. O índice é inovador por ser o primeiro do mercado a ser elaborado com valores de contratos fechados de aluguel, e não de anúncios - refletindo melhor a realidade das transações. O índice QuintoAndar está disponível para as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.
Quais documentos são necessários para me tornar um Corretor de Relacionamento?
É preciso ter um CRECI ativo e definitivo.
Serei responsável por fazer as visitas nos meus imóveis captados?
Não. Os imóveis poderão ser visitados por qualquer corretor QuintoAndar. Fazemos isso para aumentar a possibilidade de horários de visita e aumentar as chances do imóvel ser alugado. A visita de outro corretor não mudará o percentual de corretagem de 50% do primeiro aluguel para você!
Quando posso começar a captar imóveis e trazer proprietários?
Vamos selecionar os inscritos com base na demanda e na necessidade de cada região. Você será avisado e receberá instruções sobre o funcionamento da ferramenta de gestão de imóveis.
Quais as minhas responsabilidades nesse novo modelo?
Para receber 50% do primeiro aluguel, você será responsável por cadastrar o imóvel para o proprietário na plataforma do QuintoAndar e assessorá-lo de forma ativa durante o processo de locação até a assinatura do contrato. Você pode combinar com cada proprietário como vocês preferem trabalhar: ser um ponto de suporte ou então o responsável por executar todas as ações por ele. Você contará com o suporte da tecnologia do QuintoAndar, com uma plataforma para acompanhar os status dos imóveis que você cadastrou.
Eu tenho que captar um número mínimo de imóveis?
Não, você tem liberdade para captar os imóveis da forma como achar melhor e ter uma carteira com quantos imóveis quiser.
Posso continuar visitando outros imóveis para possíveis inquilinos?
Sim! Os modelos de Corretor de Relacionamento e de Corretor Parceiro são independentes; você pode fazer a captação de proprietários e imóveis e continuar atendendo possíveis locatários, conforme a sua conveniência.
Qual a região de atuação válida para eu poder ser um Corretor de Relacionamentos?
No momento os Corretores de Relacionamento vão atuar apenas em São Paulo e no Rio de Janeiro.
Quanto o Corretor de Relacionamento pode ganhar?
O corretor recebe o valor da metade do primeiro aluguel, descontando a alíquota do imposto de renda retido na fonte. A alíquota é calculada conforme a tabela progressiva do IRRF.
O Indica Aí é o canal de indicações de imóveis potenciais para locação. Nele, os corretores podem inserir dados de um proprietário e receber o valor da indicação caso o imóvel seja publicado no QuintoAndar. No programa Corretor de Relacionamento, além de cadastrar o proprietário, o corretor deve dar assessoria até o contrato, ganhando 50% do primeiro aluguel e obtendo a exclusividade do imóvel cadastrado.
Qual a diferença entre o Corretor de Relacionamento e o Indica Aí?
Não, pois os programas são independentes. O Corretor Parceiro é focado em atender aos inquilinos, realizando as visitas aos imóveis de interesse. Já o Corretor de Relacionamento atende apenas ao proprietário, desde o cadastro até a assinatura do contrato de aluguel.
Se eu me tornar Corretor de Relacionamento, também me torno Corretor Parceiro?
Destaques do mês
Acesse o Índice completo
Veja a apresentação com os resultados do Índice de Maio de 2021
Preço do aluguel por m² continua em queda em SP e mostra retomada no RJ
O Índice QuintoAndar de Aluguel mostra que o valor médio do m² nos contratos fechados em São Paulo em maio caiu 1,7% ante abril de 2021, queda próxima à registrada no mês anterior. No Rio de Janeiro houve alta de 0,23% no mês, sendo que o acumulado em 2021 já mostra elevação de 3%. No acumulado de 12 meses, o indicador continua em queda de 6,97% em SP e sinaliza aumento de 1,18% no RJ, indicando um início de retomada na capital fluminense.
Diferença entre valores de anúncio e de contrato salta para mais de 13% em SP
A diferença entre preço médio do m² para aluguel em anúncios e contratos fechados se manteve acima de 10% em maio, mostra o Índice QuintoAndar. Em São Paulo, a diferença aumentou consideravelmente e ficou em 13,37%, a maior da série histórica. No Rio de Janeiro, a diferença foi de 14,03%, menor do que no mês anterior.
Vila Nova Conceição foi o bairro mais caro em SP; Ipanema lidera a lista no RJ
A liderança da lista dos bairros mais caros de São Paulo se manteve constante em maio. Na capital paulista, Vila Nova Conceição aparece no topo, seguido de Vila Olímpia. Já no Rio, Ipanema mantém a posição do mês anterior e continua como o bairro mais caro da cidade, seguido por Leblon e Botafogo.
Estudos
Diferença entre valor de contratos e anúncios aumenta na pandemia
Nosso estudo mostra que, durante a pandemia, a queda nos valores de contratos fechados não foi acompanhada por queda de valores de anúncios.
Out/2020
Análises aprofundadas dos dados mais precisos sobre o mercado imobiliário
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Sobre o QuintoAndar
O Índice QuintoAndar
fornece dados precisos sobre o setor imobiliário.
O primeiro índice do mercado calculado sobre os valores reais de contratos de aluguel, e não somente de anúncios.
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Resultados dos outros meses:
Veja a apresentação com os resultados do Índice de Maio de 2021
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Alta do IGP-M leva a reajustes elevados e rescisões
Nosso estudo analisa o impacto da alta do IGP-M em um cenário de queda dos valores de aluguel e busca entender seus efeitos sobre os reajustes e rescisões.
Nov/2020
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Impacto econômico da mudança nos índices de reajuste de aluguéis
Neste estudo, desenvolvemos cenários alternativos de reajuste de aluguéis, dando destaque para o impacto orçamentário de reajustes pelo IGP-M frente a correções por outros índices.