O primeiro índice do mercado calculado sobre os valores reais de contratos de aluguel,
e não somente de anúncios.

Índice QuintoAndar fornece dados precisos sobre o mercado imobiliário. 

O que é o Índice QuintoAndar de aluguel?

Dúvidas frequentes

Como é calculado o Índice QuintoAndar?

O Índice QuintoAndar é um índice de preços de aluguel residencial, estratificado por regiões e número de dormitórios dos imóveis. O Índice QuintoAndar não utiliza dados pessoais identificados, ou seja, trata de dados anonimizados

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Índice QuintoAndar fornece dados precisos sobre o setor imobiliário.

Principais dúvidas

Quais cidades estão inclusas no Índice?

No momento, o Índice cobre as cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.

Qual a frequência de atualização do Índice?

O Índice é atualizado no início de cada mês. As atualizações serão divulgadas nesta página.

É um conjunto de indicadores que busca fornecer os dados mais precisos sobre o mercado imobiliário. O índice é inovador por ser o primeiro do mercado a ser elaborado com valores de contratos fechados de aluguel, e não de anúncios - refletindo melhor a realidade das transações. O índice QuintoAndar está disponível para as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Quais documentos são necessários para me tornar um Corretor de Relacionamento?

É preciso ter um CRECI ativo e definitivo.

Serei responsável por fazer as visitas nos meus imóveis captados?

Não. Os imóveis poderão ser visitados por qualquer corretor QuintoAndar. Fazemos isso  para aumentar a possibilidade de horários de visita e aumentar as chances do imóvel ser alugado. A visita de outro corretor não mudará o percentual de corretagem de 50% do primeiro aluguel para você!

Quando posso começar a captar imóveis e trazer proprietários? 

Vamos selecionar os inscritos com base na demanda e na necessidade de cada região. Você será avisado e receberá instruções sobre o funcionamento da ferramenta de gestão de imóveis.

Quais as minhas responsabilidades nesse novo modelo? 

Para receber 50% do primeiro aluguel, você será  responsável por cadastrar o imóvel para o proprietário na plataforma do QuintoAndar e assessorá-lo de forma ativa durante o processo de locação até a assinatura do contrato. Você pode combinar com cada proprietário como vocês preferem trabalhar: ser um ponto de suporte ou então o responsável por executar todas as ações por ele. Você contará com o suporte da tecnologia do QuintoAndar, com uma plataforma para acompanhar os status dos imóveis que você cadastrou. 

Eu tenho que captar um número mínimo de imóveis? 

Não, você tem liberdade para captar os imóveis da forma como achar melhor e ter uma carteira com quantos imóveis quiser.

Posso continuar visitando outros imóveis para possíveis inquilinos?

Sim! Os modelos de Corretor de Relacionamento e de Corretor Parceiro são independentes; você pode fazer a captação de proprietários e imóveis e continuar atendendo possíveis locatários, conforme a sua conveniência.

Qual a região de atuação válida para eu poder ser um Corretor de Relacionamentos?

No momento os Corretores de Relacionamento vão atuar apenas em São Paulo e no Rio de Janeiro.

Quanto o Corretor de Relacionamento pode ganhar?

O corretor recebe o valor da metade do primeiro aluguel, descontando a alíquota do imposto de renda retido na fonte. A alíquota é calculada conforme a tabela progressiva do IRRF.

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O Indica Aí é o canal de indicações de imóveis potenciais para locação. Nele, os corretores podem inserir dados de um proprietário e receber o valor da indicação caso o imóvel seja publicado no QuintoAndar. No programa Corretor de Relacionamento, além de cadastrar o proprietário, o corretor deve dar assessoria até o contrato, ganhando 50% do primeiro aluguel e obtendo a exclusividade do imóvel cadastrado.

Qual a diferença entre o Corretor de Relacionamento e o Indica Aí?

Não, pois os programas são independentes. O Corretor Parceiro é focado em atender aos inquilinos, realizando as visitas aos imóveis de interesse. Já o Corretor de Relacionamento atende apenas ao proprietário, desde o cadastro até a assinatura do contrato de aluguel.


Se eu me tornar Corretor de Relacionamento, também me torno Corretor Parceiro?

Destaques do mês

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Veja a apresentação com os resultados do Índice de Março de 2021

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Preço do m² em SP e RJ apresenta leve alta pelo terceiro mês consecutivo

O valor médio dos contratos de aluguel mantém leve retomada. O Índice QuintoAndar de Aluguel mostra que o valor médio do m² para aluguel nos contratos fechados em São Paulo em março subiu 1,34% ante fevereiro de 2021. Já no Rio de Janeiro, a alta foi de 1,55%. No acumulado de 12 meses, o indicador segue em queda de 6,16% em SP e 1,46% no RJ.

Queda no valor do m² não é suficiente para alterar lista dos bairros mais caros em SP e RJ

A redução no valor médio do m² para aluguel no ano passado, que se mantém neste ano na comparação anual, não tem sido suficiente para alterar significativamente a lista dos bairros mais caros de São Paulo e do Rio de Janeiro. Na capital paulista, a Vila Olímpia lidera o ranking dos locais com maior preço médio e, no Rio, Ipanema encabeça essa lista.

Diferença entre preço de anúncio e de contrato cai, mas segue acima de 10%

A diferença entre preço médio do m² para aluguel em anúncios e nos contratos fechados se manteve acima de 10% no mês de março, mostra o Índice QuintoAndar. Em São Paulo, a diferença ficou em 10,26%, enquanto, no Rio de Janeiro, ela fechou o mês passado em 14,17%.

Estudos

Diferença entre valor de contratos e anúncios aumenta na pandemia

Nosso estudo mostra que, durante a pandemia, a queda nos valores de contratos fechados não foi acompanhada por queda de valores de anúncios.

Out/2020

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Resultados dos outros meses:

Agosto  |  Julho  | Junho

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Resultados dos outros meses:

Veja a apresentação com os resultados do Índice de Março de 2021

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Alta do IGP-M leva a reajustes elevados e rescisões

Nosso estudo analisa o impacto da alta do IGP-M em um cenário de queda dos valores de aluguel e busca entender seus efeitos sobre os reajustes e rescisões.

Nov/2020

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